“金九银十”楼市旺季 购房者看房要注意这些

金九银十楼市旺季，看房要注意这些

原标题：金九银十楼市旺季

看房要注意这些

国庆、中秋即将来临，很多楼盘纷纷推出各种优惠来吸引购房者买房，如特价房、买房赠送面积、老带新等。对于购房者而言，在此期间出手买房确实是一个不错的买房时机。那么，在这期间买房需要注意什么呢？

警惕特价房

特价房是开发商常用的促销方式，但不管是哪种促销方式，其目的都是为了吸引更多人的关注，吸引更多的购房者来楼盘看房选房，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以，大家在选择特价房时一定要实地考察房子的具体情况，避免顶楼、户型设计不合理、房屋质量欠佳等问题。

选择合适的地段

当你看上一套房子的时候，一定要了解附近的设施是否完善，比如周边是否有娱乐场所、离医院是不是太远、交通是不是便利等。

看“五证”是否齐全

“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

大家在买房前一定要看开发商的“五证”是否齐全，因为“五证”不全的房子有很大地风险，如不能办理房产证等。另外，最好查验“五证”原件，因为复印件比较容易做手脚。

把承诺要写入合同里

现实中，开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，购房者一定要把开发商的所有承诺及广告宣传内容都写入合同里，这样才能够最大程度地保护自己的利益。

避开套路与陷阱

有些开放商往往会通过捆绑销售，或者提高购房者购房条件的手段，来加价或者快速收拢资金。

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万元，但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候，就有可能高达四五十万元。另外，原本是毛坯的房子，开发商会改成精装房，号称精装标准是几千元1平方米，但实际可能只是简装，装修标准根本没有那么高。

除此之外，开发商还可能要求购房者全款买房，或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

以上这些行为，均是不正规的，购房者如果遇到了，完全可以向有关部门反馈，以维护自己的合法权益。

别被“样板间”忽悠

如今，很多楼盘为了吸引购房者，都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。这时候，购房者一定要用冷静客观的眼光去看房型结构布局和其内在的质量。

注意赠送面积陷阱

“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们买房的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。

因此，建议购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。

一天看3个楼盘即可

在“金九银十”这个特殊时期买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。

投资房产要谨慎

除了刚需购房者之外，肯定还有一些购房者要投资房产。随着未来几年棚改货币化安置比例的逐步降低，三四线城市房价虚高的情况将得到改善，这也就意味三四线城市房价回落的可能性很大。现在投资房产如果还要选择三四线城市的话，风险可想而知。

有很多朋友都会选择在“金九银十”买房，但是大家在挑房选房的时候一定要注意上述这些事项，切忌盲目买房，在挑房的过程中也要慎重考虑，不要随意马虎。希望小编整理的这篇文章可以帮到您买到好房。

王文