西安房产进入“白银时代” 产品同质情况下价格上位第一诉求

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原标题：新房源供不应求 万元出头住宅备受宠

“我在浐河边看中一个楼盘，售价每平方米万元出头，该项目每次新房源推出都供不应求。这几个月，我已经参与3次摇号了，但还是没有买到自己中意的户型。”最后，经朋友介绍又在该区域去看了价格相同的另一家楼盘，了解后才知道，这个楼盘目前新房源只有600多套，而排队参与摇号的购房者却已超过4000组，房源更紧俏。购房者王先生感叹万分。

　产品同质

　　价格上位第一诉求

“做生意打拼好多年，如今儿子大学快毕业了，想在东郊买一套价格实惠一点的住宅给孩子成家用。多次实际踩盘了解后，感觉浐河周边的御景城楼盘地段、品质、规模、配套都不错，且价格每平方米仅万元出头，非常亲民。可惜该楼盘三次房源推出，三次参与摇号，没有买到全家人都赞同的那套户型。特别是最后一次，排队摇号时，共有700多名选房者，我连机会都没捞到。尽管东拼西凑想着付全款或许能优先些，可最终还是铩羽而归。”近日，王先生向朋友吐槽自己的购房经历。

“高科麓湾国际社区住宅也是每平方米万元出头，位于浐河边东靠三环临近雁鸣湖，属三环内罕见的河景住宅、品质品牌住宅。”业主刘先生向朋友介绍，他买这个楼盘总用地面积562亩，分5个地块共计居住人家8000户，住宅产品包含河景高层、花园洋房，小区配套风情商街、运动会所、幼儿园、高新一小麓湾分校等。特别是地铁5号线就在家门口，明年开通后出行将会更便捷。不过听说最近推出的600多套住宅，价格是10500元/㎡，一天登记人数就超过了2000人，想购买还得抓紧时间去交资料，或许摇上号的几率大一些。”

“前一阵子，位于星河公园的金旅·南星台面市价格10318元/㎡，就因为是公园住宅、地处地铁沿线，最重要的是价格亲民，登记人数是房源总数的好几倍，呈现出一房难求的局面。而申请的购房者中刚需家庭占一小半。”业内资深策划人士靳先生认为，在如今政策法规日益完善、楼盘开发求精求细、市场产品同质化严重的楼市后半场，购房者在同区域选择楼盘产品，价格已经上升至第一诉求。而楼盘产品性价比下的价格优势，更能体现出开发商在责任感、去化周期、可持续等方面的技高一筹。

　成熟配套

　　可以催生地段价值

但是，万元出头的住宅也不见得都受购房者青睐，位置稍偏一点的、配套欠缺的楼盘，尽管房子户型设计合理、开发商千方百计营造氛围，但房源推出后照样冷冷清清。如近期面市的陕建翠园锦绣“流摇”，线下开盘去化率仅有42%。

某地产公司刘总就此表示：“房地产开发都讲求地段，这一点不仅体现于地价的高低、楼盘档次、产品塑造以及购房群体的圈定，更表现在路况交通、医院学校、休闲娱乐和商业购物等城市配套方面。在人们传统的意识中唯有城中心、城核心拥有这样的条件，其实随着城市发展的多中心、多轴线、多元化，及一个个新区不断崛起，地段价值早已不局限于某一个区域。”

有关资料显示，近期热销楼盘中除了高科麓湾国际社区房源推出实现“日光”外，大华公园世家意向登记家庭数，高出房源总数的近8倍。而这两个楼盘之所以被购房者看好，重要因素就是配套齐全、价格亲民，如大华公园世家周边拥有曲江三小、曲江二中；而高科麓湾社区配套幼儿园、高新一小分校、5号地铁、东三环、雁鸣湖、浐河水系等。所以，房地产开发楼盘地段价值不能以城区的老新、街区建立的早晚及地块的“生熟”粗略论定，主要的衡量指标，还得看周边城市配套及共享资源。

白银时代

　　房企长策细水长流

有资深业内人士透露，在房地产“黄金时代”，一个优质的楼盘项目，开发商包装、造势热销后，或许会得到40%左右的利润甚至更高。而在如今房地产“白银时代”，一个地段再好、开发商知名度再大、品牌含金量再高的楼盘项目，完整开发后，有15%的利润已经不错了。

因此，在调控政策日趋完善、房企比拼实力日益激烈、购房者日渐理性的房地产下半场，房企要想立足市场，产品开发除了标新立异、与众不同塑造差异化外，战略规划发展长策，更需细水长流。 海江