不要被伪洋房“蒙”了眼

原标题：别被伪洋房“蒙”了眼

洋房，这个“胚胎”自穿上了附有象征性价值符号的“马甲”，便将群体划分成了“三六九等”，多少奋斗者们从未放弃的“洋气”生活夙愿，在“洋价”面前，望而却步。

近日，笔者多有所见、所听和洋房的“故事”。“你”说这花园洋房一层没花园，顶层没露台的，怎就值个万把块钱？试想，消费者为什么而埋单？城西三桥居住圈一项目本身就是个刚需型的普通住宅，硬生生的广而告之“我们”是洋房，这分明不是让消费者“掩耳”还要“盗铃”么？

所谓洋房，得有那股“洋劲”和洋范儿不是！

笔者以为，虽然市面上的花园洋房有很多类似之处，但其之间内在的差异性还是较大的。

狭义的说，“今天”我们在市面上看见的、听到的花园洋房广告，也就是通常所理解的花园式住宅、西式洋房、小洋楼、能带花园草坪及车库的独院式平房或者二三层小楼。其主要的核心卖点强调的是户户有花园，超宽间距，高居住舒适度及安保防卫系统。与此同时，兼顾别样另类的建筑风格，如欧陆古典式、英国乡村式、西班牙风情、中西合璧等。西安市场的花园洋房多是房屋结构及住宅设备上应用西式风格，平面布局、内外装修、庭院绿化等方面融入“中国风”，如此方能显得精致、高大上。

广义的讲，花园洋房已不能称之为别墅，从产品的表现属性和特征上应定义其为GardenHouse或GardenApartment更为妥帖些。目前西安市场中“生存”的花园洋房大多也是广义范畴，是介于别墅和普通公寓之间的具有独栋和联排的优点，又不完全脱离城市繁华、便利的综合性产品。但其体现的标准不得不令人“唏嘘”——在全国房地产市场对广义式花园洋房的定义、标准中可寻见“赤裸裸”的落差——11层以下多层板式建筑，多以四层为主的外国建筑风格特色明显，强调景观均好性，高绿化率，落地远郊区一带，通常一层赠送花园，顶层赠送露台，也不乏将户外绿化景观植入室内。

如此，参照对比，“你”，是否真切明白？擦亮眼，千万别走入花洋房的钱买刚需毛坯房的圈套，也别上买刚需型产品住洋房的当，常走走、多看看、勤问问——买家虽没卖家精，但钱也要花在刀刃上。否则，上当受害的是你、是你、还是你……

关键词解读：

洋房：一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好、具有产品特性文化品位的独立式或复式、别墅式住宅。

花园洋房：属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，楼间距较大，强调景观均好，形成一定规模的高端社区。

                                                   文/朱郁（克而瑞西安公司总经理）