2013年2月20日 国务院国务院常务会议召开
2013年2月20日 国务院国务院常务会议召开

西安业界

    在新政效用以及春节假期的影响下,西安市2月的成交量将会呈现下滑的态势。新政一出,热议不断,受访业内人士普遍认为,“国五条”对西安地产市场影响不会很大,今年西安楼市仍以平稳为主。
简介

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)文件精神,巩固房地产市场调控成果,进一步稳定住房价格,西安市提出2013年新建商品住房价格控制目标是:按照保持住房价格基本稳定的要求,坚决抑制投资投机性购房需求,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管和预期管理,确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。 [详细]

西安国五条细则落地 今年房价涨幅不超14%

3月31日,西安市通过中国西安门户网站发布《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》……[详细]

“国五条”改变市场预期 楼市未来走向如何?

尽管部分一、二线城市的楼市依然在继续火爆的行情,但诸多三四线城市却面临着去库存的压力……[详细]

解读:“新国五条”

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完善稳定房价工作责任制

一、完善稳定房价工作责任制

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
    此次“新国五条”是中央政府重提“房价控制目标”。虽然各城市2013年的房价控制目标尚未公布,但可以推断出的是大部分城市2013年房价控制目标仍然会围绕当年经济增长目标制定,即增长10%左右。对于购房者而言,2013年房价上涨是铁定的,只是增长幅度的控制...[详细]

坚决抑制投机投资性购房

坚决抑制投机投资性购房

二、坚决抑制投机投资性购房

严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
    目前的限购政策主要集中在一二线城市,投资客开始大量涌入发展交款的三四线城市,部分三四线城市房价上涨过快。因此,直辖市、计划单列市和省会城市之外房价上涨过快的三四线城市,开始成为新的限购目标区域。[详细]

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增加普通商品住房及用地供应

三、增加普通商品住房及用地供应

2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
    此条主要是从土地供应量、商品房供应量上满足市场需求,而在增加商品房用地供应的同时,对于闲置土地的督查则显得尤为重要。目前,在各城市拿地两年以上尚未开发的闲置土地大量存在,特别是在新成立的城市新区,圈地、囤地的现象屡见不鲜,如何将这些闲置土地真正投入开发中,这才是关键所在...[详细]

视频报道
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  • 出台国五条 遏制楼市高烧
  • 楼市新“国五条”力度加强 注重细节
  • 国五条出台 各方持观望态度

一线城市房价领涨全国 地方相继落实新国五条

    国家统计局最新公布的数据显示,在刚刚过去的1月份,70个大中城市中,房价环比上涨的个数超过七成,其中一线城市连续5月领涨全国。楼市的高烧不退,遭遇了自2009年12月份房地产调控启动以来,政策的第五次升级。新“国五条”的出台也让原本不断看涨的预期出现一些微妙的变化。新“国五条”出炉后,广州、深圳等房管部门将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标。[详细]

加快保障性安居工程规划建设

加快保障性安居工程规划建设

四、加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
    虽然陕西省的保障性住房建设位居全国前列,但仍然呈现出僧多粥少的格局。此次“新国五条”提出,“配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用”,这从一定程度上可以弥补之前出现的保障房交付使用但配套跟不上无法居住的问题。[详细]

加强市场监管

加强市场监管

五、加强市场监管

加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。
    加强市场监管、加强市场监测和信息发布管理,是房地产市场长期以来就坚持的政策,只是说起来容易做起来难,真正能落实、能执行的寥寥无几。因此,就算有再多的政策、就算有再多的所谓“监管”,如果没有执行、没有落实的话,一切都是空谈。[详细]

“国五条”发力须有配套细则

“国五条”发力须有配套细则

在市场传言调控政策即将收紧的紧张气氛中,“国五条”果然出台了。但市场对“国五条”真实反应究竟是什么,还有待于观察。尤其是,“国五条”能否扭转涨价预期,是舆论热议也是市场最为关心的一个问题。
    “国五条”发出了调控从严的信号,有一定积极意义,但只凭“国五条”政策内容难以真正改变涨价预期。因为“国五条”只是指导性政策,唯有再出台配套性操作细则,才能发挥出“国五条”的威力。[详细]

“国五条”对西安楼市影响几何

对西安楼市影响不大 以平稳为主

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新政对于西安市场的影响主要体现在控制房价过快上涨以及稳定预期的作用。目前看来,在新政效用以及春节假期的影响下,西安市2月的成交量将会呈现下滑的态势,而房价也可能上涨幅度不大,继续保持相对稳定。[详细]

国五条未致西安楼市波动业界

国五条未致西安楼市波动业界:平稳发展是主调

“国五条”的出台,如同一枚重磅炸开了大家对楼市的众多猜想和热议。业内人士表示:对于西安这座一直稳步发展的古城,此次受到新“国五条”的影响并不大,今年西安楼市将继续稳定发展,坚持调控政策不动摇不放松![详细]

节后部分楼盘每平米涨幅约500元

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一般来说,一季度是房企资金比较宽松的时期,在没有太大资金压力的情况下,部分房企会微调房价以试探市场反应,这是很正常的。但目前的市场并不具备涨价的条件,可以确定的是,明显的涨价不会取得好的市场成绩。[详细]

西安节后首周住宅成交1284套

西安节后首周住宅成交1284套 小阳春或提前

同比上涨140%租房价格平均每套上涨100至150元。在经历了春节假期楼市短暂的低谷后,近期西安市场重现抬头趋势,住宅成交量迅速升温。据相关数据显示,节后一周西安市普通住宅共成交1284套,较比去年同期上涨140.4%。[详细]

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