近日，一则题为《西安一家长为子购买80万学区房，入学时被告知分数不够》的帖子在网络激起千层浪，重新将人们的视线拉回到了火热已久的学区房市场。当房地产遇上教育，这两条中国人最敏感的神经交织在了一起，学区房应运而生。西安作为陕西乃至中国的教育重镇，更自然少不了对学区房的探讨。当“长安孟母”面对“择校”变“择房”的困境，究竟要迁几次才是个头？
为了让孩子能上个好学校，前年西安王女士花了80多万元购买了高新水晶城的一套学区房。当时地产销售公司承诺买房就会有一个名额可以连续上高新一幼、一小和一中（初中）。在孩子参加入学考试前王女士还从物业处拿到一张“2013年秋季高新区入学卡”。然而当王女士拿着这张“入学卡”到高新一中报到时，却被值班老师告知高新一中招生已经结束，“入学卡”有问题，并让她去找物业。[详细]
有网友发帖抱怨，“一星期几十个家长竟然愿意花近40万同抢一套十多年的老房子！算下来一平方米的价格足够买新房了，为什么都挤破了头抢着买这老房呢！后来发现来看房的90%都是家长，因为附近有个铁一中……”[详细]
眼下，西安的房价均价为每平方米7000元左右，然而市场上还有一种学区房，买房子送一个上学的指标，深受一些家长们的热捧，这种房子的价格甚至达到了一万四千块钱每平方米，价格堪比豪宅却依然销售火爆。[详细]
采访中记者了解到，很多购买“陪读房”、“学区房”的家庭，原本是有住房的，重新再买或租一套房的目的仅仅是为了让孩子就读“名校”。为了孩子的前途，很多家长不惜投入“血本”，即使价钱再高也要为孩子“买房换前程”。[详细]
记者走访西安市多家售楼部、房屋中介公司了解到，不少家长为了孩子上学择校而居，学区房租售两旺，租价高房源少。边家村附近一室小户型价格在1200~1500元/月，两室户型在2000元/月以上了，如果是精装修的则在3000元/月左右。[详细]
西安名校周边带入学名额的楼盘均称“不愁卖”。许多房屋中介公司也表示，二手“学区房”也绝对受欢迎，不愁租不愁卖，目前报价二手“学区房”的售价每平方米已达1万元，比新房的售价还要高。某中介工作人员说：“如果是租，那么租金要比一般房子高10%-25%，如果是买，那么价格要比一般房子高出25%左右。”[详细]
据调查，距离重点学校五公里以内的房市相当火热，不论是新房市场还是二手房市场，或是租房市场，只要能与房子扯上边，都显现出一派繁荣之景。为了能给孩子带来良好居住环境，拎包入住的精装房受到各类家长租客的青睐，部分家长表示， 对于学校周围大开间一千五朝上的价位已经习以为常，毕竟不想自己孩子输在起跑线上。孩子们奔忙于各类辅导班，家长则奔波于中介或者售楼部，租距离学校较近的房子、买学区房成为他们暑期的主要任务。[详细]
西安存大量“山寨学区房”
“买了学区房，不一定就能考上名校，就是差一分照样不能上名校。”一位不愿透露姓名的业内人士说，他们学校周边就有很多楼盘打着他们学校的幌子在卖房，其实这些楼盘跟他们没有任何关系，更没有所谓的“入学名额”。业内人士提醒广大购房者，西安楼市中存在许多“傍学区房”和“山寨学区房”，购房者在购买学区房时一定要理性，不要一听“能上某某名校”就盲目下单，购买学区房前一定要多去教育部门或学校实地考察，等确定能上名校时再下单也不迟。[详细]
学区房概念多为营销手段
业内人士：“学区房”的说法就像“湖景房”、“生态房”等一样，都是一种广告推销的手段，直到现在业内也没有一个确定的、明显的界定，在法律法规上也是没有明确的规定。只是每个打着教育楼盘名义的房价都要高于周边其他楼盘，但并不是每个打着教育楼盘的房子都是真正的学区房。据记者了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，只要楼盘周围有个学校就敢宣称自己是“学区房”。[详细]
西安大部分学区房准确应叫“学位房”
销售人员说，学区房对于家长来说，准确的叫法应该是“学位房”，买房就是买学校里的一个座位。据他们业内了解，西安市目前与名校签订协议售房的楼盘仅有3家，还有不少名校或者重点学校周边的楼盘虽然也号称学区房，但只是和学校临近，上学方便，入学还是得靠考试，买房对入学并没有帮助。西安市教育局表示，高中阶段入学必须由中考成绩和填报志愿决定，与学区房没有关系。对于义务教育阶段，坚决不允许公办学校私下与任何单位、个人签订买房入学协议。建议家长们还是把心思用在培养提高孩子上，因为不论上学还是今后走向社会，自身能力才是硬道理。 [详细]
莲湖区教育局副局长刘西平：关于买房上学的事是商家的促销策略，准确来讲，楼盘也好、小区也好，是不是在某一个学校的学区，要看该小区在建设时是不是在市政的整体规划安排之内，如果在市政整体安排规划之内，而且所面对学校的学区有可能容纳该楼盘的所有适龄学生，这种情况下有可能会实现开发商或者商家的承诺。但是如果说该学区原有的学校本身容纳量有限，而且这个楼盘很大，就有可能无法兑现。所以还是要去具体学校了解一下，同时通过社区了解新建的某一个楼盘或者社区将会容纳多少住户，其中能有多少是适龄学生。[详细]
“学区房”大致可以分作三类：一种是本身就处于公办学校的招生范围之内的房子，不需要额外交费，就能上对应的中、小学，但是要注意学区的变化以及学校的入学要求；第二种是开发商和学校达成某种协议，比如开发商为学校盖教学楼等，购房的业主会有上学名额；最后一种就是单纯的距离学校比较近，家长图个孩子上学方便，“至少孩子早上能多睡一会”的房子。此外，也有看法认为，“学区房”还有一种形式，类似于品牌输出，由开发商和学校联合办学，学校提供管理和教育资源，开发商在自己新建的楼盘提供基础设施和教学设备。[详细]
事实上，目前就西安的中小学来看，或许总量上还够，但是分布绝对是不均衡的，主要还集中在城区以内，但是当城市的骨架拉大以后，这样的教育资源格局的变化，却还是显得慢了一步。再加上很多人受到“不让孩子输在起跑线上”的引导。很多家长想方设法去买学区房，就是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，学区房环境差点也能接受。[详细]
房产行业人士的“学区房”说法，并没有得到教育部门的认可。记者和部分公办中小学沟通，对方也多表示没有听说过“学区房”说法。在西安市教育局原副局长、西安市教育学会会长许建国看来，“学区房”表面看是个房地产问题，但实质上是个社会现象，所谓“学区房”本身在政策、法规当中并没有相关的认定。[详细]
相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。 [详细]
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
楼盘前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等。
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。
购买新房时除了考虑学区因素外，还应全面了解房子的交通、配套、医疗、朝向、房型等综合因素，如果是自住则应根据家庭具体工作、居住需求购买，如果是投资就要考虑未来的转手或出租等实际情况。
