地方楼市松绑限购满月调查：市场还没有明显起色

海口：“补签”导致上涨

今年7月中旬，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。人民网记者根据海南省官方监控的网签数据统计，从7月23日至8月23日的一个月时间内，海口市商品房实现网上签约2127套，成交面积为20.6万平方米。

记者又计算海口市从6月22日至7月22日的一个月时间里，海口市商品房实现网上签约1843套，签约面积为17.1万平方米。实际上这意味着，在海口市取消限购政策后，海口商品房实现网上签约套数和签约面积环比分别上涨15%和21%。

不过，与济南取消限购后的情况类似，业内人士认为，海口网签数据的增长，仍然是因为早有购买意向的购房者“补签”因素造成，而成交上涨的趋势未来难以延续。

苏州：成交反降

同样在7月中旬，苏州取消本地人及外地人购买90平方米以上住房的限购政策。人民网记者以苏州取消限购时间为界限，统计了该时间点前后各4周时间苏州商品住宅的签约情况。在苏州取消限购后4周时间内，苏州商品住宅实现网上签约套数为5322套，签约面积为63.7万平方米；而在苏州取消限购的前4周时间里，苏州商品住宅实现网上签约套数为5476套，签约面积为68万平方米。实际上，这意味着苏州取消限购后，商品住宅签约套数环比下跌3%，签约面积环比下滑6%。

不过，另据相关数据统计，截至到8月19日，苏州楼市可售商品房源共有122857套，可售面积1385.4万平方米。其中可售商品住宅57150套，住宅面积837.7万平方米，与限购松绑之前6月份相比，住宅库存面积上涨了近5成。

一位业内人士对记者分析，苏州这样的城市放开限购的影响更为有限，库存量和供销比仍然维持高位甚至会持续上扬。

开发商：放开限购后立刻降价

“其实在呼和浩特发文取消限购之前，当地的市场也都还在绷着，可是宣布取消限购之后，房价就应声下跌，开发商都觉得政府都绷不住了。”北京一家在呼和浩特拥有住宅项目的国有房地产企业对记者表示，“我们公司在呼和浩特的项目已经是在收缩，其他开发商也一样，因为呼和浩特整个市场都不行了，现在开发商不是撤离就是收缩。”

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，事实上，除了一线城市放开限购对成交的影响会更加明显外，二、三线城市放开限购政策对拉动成交的影响相对有限。

“在这些二、三线城市放开限购，实际上影响最多还是高端项目。而我们目前所看到的一些城市放开限购后网签数据的大幅增长，实际上是因为这些城市的购房者早就有购房的意向，或者已经完成购房草签合同，现在是趁限购放开补充合同，因此体现在网签数据上比较明显。”张大伟对人民网记者分析指出，“而这些城市的网签数据情况之所以出现分化，一是因为本来各个城市的房地产市场情况不一样，二则是有些城市的限购政策包含了对信贷的支持，而这对刺激购房者的购房意愿更大。像苏州这样的东部城市，仍然是对信贷政策卡得比较严。”

另外，张大伟同时指出，放开限购仍然会在不同程度上拉动各个城市房地产市场的成交量，但是对当地楼市提振作用最关键的，仍然取决于未来的楼市政策调整中，购房者能否得到信贷政策的鼓励与支持，而信贷政策也更能刺激到房地产市场的销售成交。