省统计局调查显示 陕西八成以上居民拥有自有住房

有购房意愿者中近五成选择贷款

六成以上现有住房主要资金来源于家庭自有积累。调查显示，现有住房主要资金来源是自有积累的占63.4%，亲朋资助的占14.2%，银行贷款的占17.8%，其他的占4.5%。这反映出目前居民购房资金主要依靠收入积累、节约积攒来实现，通过银行贷款的资金来源较少。这一方面会影响居民的当期购房行为，另一方面也会减少居民的其他消费支出，影响生活质量的正常改善。

虽然受访者中现有住房通过银行贷款的仅占17.8%，但对于全省城镇居民年均家庭收入在50000元左右占40.1%的群体，房屋均价超过5000元/平方米显得偏高，有购房意愿的人不得不选择贷款买房。数据显示，近一两年有购房意愿者近五成的人选择需要通过贷款买房，而过严的购房贷款政策及较慢的贷款环节会阻碍购房者的意愿。调查显示，近一两年有意愿购房者中96.6%购房的目的是居住，90.9%的人选择新建住宅，73.7%的人选择90平方米以上的住宅，以前的限购限贷政策显得过严，不利于改善居民的居住条件，相关部门可针对这部分人群的需求和收入情况适当的放宽贷款政策。

调查显示，目前认为购房贷款按揭政策较宽的占9.8%，认为一般或较严的占91.2%；认为办理贷款手续过长或较慢的占89.5%，认为较快的占10.5%。

地产商

地产疲软和信贷门槛高有关

金旅地产副总经理邓涛表示，由于购房者对未来房价信心不足，今年地产行业销售低于预期。有购房需求的人并不少，改善型和刚需仍然占购房者的主流，但看来看去，就是下不了购买的决心。这两年在收入增长放缓甚至下降的情况下，有的购房者感觉房价偏高。刚需型客户普遍收入并不高，对房价变动更为敏感，在预期下降的情况下，购房变得谨慎。陕西华弘房地产公司副总经理郝万仓说，今年以来陕西地产销售比较疲软，这和信贷政策门槛高有关。取消房贷利率优惠政策后，现在基准利率较高，个别银行利率上浮，房贷总金额大且时间长，利息总额会增加较多，购房贷款的负担加重，因此观望心态比较明显。从市场情况销售来看，40~70平方米的小户型房产，由于总价低，首次置业和外来打工者等刚需购买较多，销售较快。

购房者

想买二套房但限购没取消

已经有一套小面积住房的西安市民翟女士说，孩子长大了，计划把父母接到身边一起住，现在住的小户型住不下这么多人，从去年就想购买一套大面积的三室房，又不想卖掉现有的小户型房子，但现在二套房的限购政策没有完全取消，贷款首付比例高，只好再继续攒钱，期望二套房限购政策完全放开。

大学毕业六年依然单身的黄先生说，自己想尽快买套房，这样找女朋友就容易些，但每月3000多元的收入，只能勉强够自己消费，手里没有一点积蓄，只能看着西安市每平方米6000多元的房价“望楼兴叹”了。（华商报记者 刘百稳）