新政发酵库存继续增大 一线楼市成交现“井喷”

新政发酵 一线楼市成交现“井喷”

原标题：新政发酵 一线楼市成交现“井喷”

10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。

进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。

中信建投数据显示，上周（10月13日~19日）一线城市商品住宅成交量环比上升79.87%。其中，北京商品住宅成交面积24.51万平方米，环比上升133.95%；上海商品住宅成交面积49.85万平方米，环比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98万平方米，环比上升69.06%；广州商品住宅成交24.02万平方米，环比上升50.77%。

“央行的利好政策一出，很多消费者会觉得楼市已经见底，纷纷开始购买。”仲量联行华东区研究部总监周志锋对《第一财经日报》记者表示。

库存继续增大，成交开始回暖

国家统计局数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%，其中住宅新开工面积下降13.5%。商品房销售方面，前三季度，全国商品房销售面积7.71亿平方米，同比下降8.6%；商品房销售额4.92万亿元，同比下降10.8%。

截至9月末，商品房待售面积5.71亿平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

“央行‘9·30’政策一出，半个月我们就把开盘的三栋楼卖掉一大半。”上海市中信泰富售楼处一位销售人员告诉记者。据上海房屋交易中心数据，该楼盘也一度成为周销量冠军。

中国指数研究院数据显示，上周（10.13-10.19）一线城市上海推出9个项目，北京和深圳各推出5个。其中开盘的项目整体去化率60%，一线城市项目去化率为65%，二线城市为55%。在其检测的十大城市，开盘的刚需项目占45%，改善项目占21%。

二手房市场也开始升温。“上海的二手房交易价格出现温和上涨，很多不错的楼盘和小区确实出现了提价的情况。”上海市西康路中原地产一位姓梁的客户经理告诉记者。

以位于上海市静安区的泰府明邸为例，该楼盘一套118平方米的2居室毛坯房在9月26日的报价是600万，之后国庆期间出现了610万的报价，昨天涨到了620万。据该客户经理回忆，该套房曾差点以580万元价格出手。

“现在价格非常坚挺，议价空间不大，但是涨价空间还是有的。”上海新闸路信达房屋一位置业顾问告诉记者，“隔壁的远中风华小区，我们在国庆期间就成交了两套！而以前，平均两个月才成交一套。”

刚需出手

昨天中午12点，在上海的香溢璟庭售楼处，有两位购房者都在进行付款签约，购买的均是90平方米左右的三房。

周志锋告诉记者：“国庆过后成交爆发的原因很多，信贷放松对楼市的刺激是一方面，还有消费者心理预期的因素。当央行的利好文件一出，房贷利率开始有实际性回落，大家更是期望入市。”