知道吗？你的买房预算里还有这份补贴

原标题：知道吗？你的买房预算里，还有这份补贴！

当你怀揣着对未来的美好憧憬

准备购置一套属于自己的温馨小窝时，

是不是希望能在购房过程中节省一些开支呢？

今天，我们就来聊一聊购房过程中

至关重要的一项税收——契税

以及与之相关的优惠政策

这可是开启幸福之路的省钱秘籍哦

别犹豫，跟着小编快上车！

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于 促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》等政策文件，契税优惠政策为购房者带来了实实在在的实惠。

NO.1

小户型大实惠，刚需家庭轻松购

首套房优惠

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

比如说，小张想买一套80平方米的家庭唯一住房，房屋总价（不含税）为100万元。如果没有契税优惠政策，按照法定3%的税率，他需要缴纳契税100万元×3%=3万元。而现在享受优惠政策，只需要缴纳100万元×1%=1万元，一下子就节省了2万元。这2万元可以用来装修房子，购买家具家电，让新家更加温馨舒适。

NO.2

改善型需求的「减负通道」

二套房福利

对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以小李为例，他想购买一套150平方米的家庭第二套改善型住房，房屋总价为150万元（不含税）。按照法定税率可能需要缴纳较高的契税，而现在享受优惠政策，只需要缴纳150万元×2%=3万元。这也为他节省了一笔不小的开支。

【家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。】

NO.3

征收补偿&产权调换

特殊情形

除了上述针对家庭住房的契税优惠政策，还有一些特殊情况也可以享受契税减免。比如，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，成交价格不超过货币补偿的，免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。以房产产权调换方式承受土地、房屋权属，不支付差价的，免征契税；支付差价的，对差价部分按规定征收契税。

NO.4

申报材料及注意事项

温馨贴士

纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

此外，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。一般来说，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

契税优惠政策为购房者提供了很大的实惠

在购房过程中

大家一定要了解并合理利用这些政策

让自己在实现住房梦想的同时

也能享受到国家政策优惠

小编在这里祝愿

每一位购房者都能顺利开启自己的幸福家园之旅

向幸福出发！