西安市存量房“双预告登记”改革 丰富“带押过户”模式

原标题：西安市存量房“双预告登记”改革

丰富“带押过户”模式 促进金融机构参与

2024年西安市存量房交易约八万户，其中超七成为贷款购房，群众、金融机构对于更安全交易方式的迫切需求。为此，西安市自然资源和规划局进行了存量房“双预告登记”改革。

存量房“双预告登记”是指已签订存量房交易合同，购房人为贷款购房，为了保障购房人及金融机构权益可向不动产登记机构申请存量房买卖预告登记和存量房抵押权预告登记。

西安市存量房买卖现状西安市存量房交易流程为：买卖双方签订存量房买卖合同，向金融机构申请贷款，此时因购房人无法提供任何担保，因此金融机构引入阶段性担保，购房人承担每笔300元担保费，金融机构审批发放贷款，买卖双方共同办理缴税过户，最后再由购房人向金融机构申请抵押权登记。

在此过程中，购房人从签订合同到审批贷款再到过户的过程中仅有买卖合同为其提供保障。金融机构在发放贷款至抵押权登记前没有资金安全的法律保障。购房人需额外支出300元担保费，另外购房人还需专程申请抵押权登记。

存量房“双预告登记”改革举措买卖双方签订存量房买卖合同后，在向金融机构审批贷款时由金融机构一并收取存量房“双预告登记”以及审批贷款所需资料。买卖双方共同委托金融机构代为申请存量房买卖预告登记、购房人委托金融机构代为申请抵押权预告登记；抵押权预告登记结果取得后金融机构即可放款；买卖双方共同到不动产登记大厅申请转移登记；金融机构可通过银行端提交抵押权预告登记转抵押权首次登记的资料。

记者了解到，西安市存量房“双预告登记”改革首次提出将双预告登记的办理延伸至金融机构的模式，即具备资质的金融机构应与不动产登记机构签订战略协议；对金融机构经办人员采取专业知识培训；培训合格后在登记系统备案即可作为双预告登记的代办人。

西安市存量房“双预告登记”改革的实施，减少交易成本免除担保费用，按照西安市2024年存量房按揭约6万笔计算，一年大约可以为购房人减少约1800万元。同时抵押登记业务，可以按照抵押权预告登记“预转本”的方式直接转换为抵押权登记，无需购房人再次申请。此外，通过“金融机构代办”，购房人只需面签1次即可完成贷款申请、存量房买卖预告登记、存量房抵押权预告登记办理。