西安环贸中心开启“自有未来” ：陆空TOD筑牢“未来底盘”

金秋九月，西安首例、西北首个陆空TOD综合体——西安环贸中心迎来开业一周年，发布首年运营成绩单，并联动六大主题活动、新店开业、品牌折扣与中秋礼遇，启幕“自有未来”的崭新阶段。

作为西部机场集团与越秀地产携手打造的“双国企”合作范本、越秀商管落子西北的标杆项目，西安环贸中心扎根高新区锦业路核心，开业一年来，以陆空TOD为核心、健康建筑为可持续发展理念、首店矩阵与城市级活动为引擎，持续激活区域消费活力、集聚优质产业资源，交出购物中心98%超高招商率、写字楼WELL铂金级满分认证、头部名企云集的首年成绩单，完成了项目从开业亮相到城市级复合综合体稳定运营的跨越。

(图:西安环贸中心1周年庆实拍图)

头部名企陆续进驻，陆空TOD价值加速兑现

(图:西安环贸中心项目实拍图)

当前，西安正全力冲刺国家中心城市能级跃升，高新区作为城市科创与产业转型核心阵地，锚定“世界领先科技园区”目标，重点布局总部经济、现代金融与科技服务产业。锦业路作为高新区核心商务区，集聚超高层地标与头部总部资源，是西安国际商务、高端消费、专业服务的核心承载地。

立足这片城市商务核心腹地，西安环贸中心以西北首个陆空TOD综合体的差异化定位，创新采用“1+2+3”构造模式——依托163.1米5A超甲级写字楼、环贸天地、万豪酒店等多元业态，叠加“地铁+云巴+机场巴士”三重立体交通体系，实现城市轨交与航空枢纽无缝衔接，大幅降低企业跨城商务成本。同时紧扣“双碳”目标与企业ESG发展刚需，西安环贸中心以高标准绿色健康建筑构建核心竞争力，获评WELL铂金级健康建筑满分认证，且WELL十大维度全部满分;同时集齐绿色建筑二星、LEED金级、成为西北首个“绿色建筑二星+LEED金级+WELL铂金级”三认证项目，为入驻企业提供长期稳定、健康品质的办公环境，匹配头部企业ESG发展诉求与高端人群品质生活需求。

依托得天独厚的区位、TOD配套及双国企背书优势，项目开业首年便交出亮眼商务答卷，成功引进汇丰科技中国、中伦律所、天职国际、泰康人寿、南方基金、华泰证券、绿盟科技、中移物联网等一众头部机构，总部经济集聚效应显著，成为高新区承接总部型企业、赋能现代服务业升级、助力西安国家中心城市建设的核心商务载体，为西安国家中心城市建设注入新的商务动能。

以98%招商率+首店矩阵，激活城市商业消费势能

(图:西安环贸中心四道菜新店开业实拍图)

(图:西安环贸中心莲西餐新店开业实拍图)

(图:西安环贸中心昊来了新店开业实拍图)

(图:西安环贸中心仙柚子新店开业实拍图)

(图:西安环贸中心Lebōbō樂啵啵围挡实拍图)

大量优质企业的入驻，不仅提升了区域产业密度，也带来了海量高端商务人群与高品质消费需求，构建起写字楼商务客流与商业消费客流双向反哺、良性循环的生态优势。项目锚定“商业招商和运营、写字楼招商和服务、内容推广”三条主线协同推进，实现商业与商办的价值闭环。

(图:西安环贸中心写字楼WELL铂金级健康建筑认证授牌仪式)

西安ICC环贸天地以"精品轻量化"商业定位精准卡位市场，汇聚了一批极具影响力的首店与榜单品牌：蝉联九年黑珍珠餐厅的莲·西餐、晓长安全国首家宴会厅店、西安首家福建老厝民宿风貌旗舰店"四道菜"，以及晓茶馆、鸟剑居酒屋、仙柚子、昊来了寿司、向云滇、云海川、名炉家、老毛手抓、乐班、UGLY BREAD、Lebōbō樂啵啵、GRID COFFEE、皮爷咖啡等纷纷入驻。项目凭借差异化品牌矩阵，以98%的招商率实现开业首年近乎满铺运营，近100%的特色餐饮品牌登陆黑珍珠、必吃榜等知名榜单，不仅填补了高新核心区高端特色商业的空白，更为区域消费注入全新动能。周年庆期间，项目联动场内品牌推出满额赠礼、会员积分兑换、中秋月饼礼盒等多重礼遇，将节日氛围转化为实打实的消费拉动。

日常运营与节点营销的双重发力下，项目全年客流稳步攀升：开业首年客流同比提升54.5%人次，同时家庭客群和商户客群占比相近，实现工作日商务客流与周末家庭、年轻客流的全覆盖、稳平衡，市场认可度持续走高。

场景赋能内容破圈，多元活动激活城市夜经济与文化活力

(图:西安环贸中心1周年庆传奇汉堡节2.0实拍图)

(图:西安环贸中心1周年庆传奇汉堡节2.0实拍图)

(图:西安环贸中心1周年庆机械花氛围展实拍图)

(图:西安环贸中心1周年庆机械花氛围展实拍图)

相较于传统商业体单一的消费场景，西安环贸中心以内容造场景、以场景聚人流、以人流促消费。运营一年来，项目打破商业边界，全年持续落地高品质、差异化的文化艺术、潮流休闲及商务主题活动，在丰富城市精神文化供给的同时，也交出了一份客流与销售双双爆棚的亮眼成绩单，并且超半数消费发生在晚间与周末，夜间与周末经济活力凸显。

运营全年，项目先后落地光屿墙面艺术展、「长耳朵的秘境」「蝶影共振」「脆皮青年疗愈馆」等系列特色策展，将艺术美学、科技创意、治愈场景融入日常消费空间，持续为市民带来沉浸式、多元化的体验内容，让商业空间兼具消费价值与文化温度。

周年庆期间，项目重磅推出六大主题活动，覆盖美食、科技、音乐、艺术等多维度，全时段、全客群点亮城市消费场景。传奇汉堡节2.0集结北上广20余个主理人品牌，带来百余款创意汉堡;机器人全感官嘉年华以AI互动圈粉年轻客群与亲子家庭;旷野音乐节连续两晚唱响高新，点亮城市夜经济。同时，长效展陈“未来花境”科技与自然氛围展持续开放至11月，搭配儿童艺术节巡演赛、企业高管访谈，兼顾大众休闲消费与高端商务交流需求。六大活动打通食、智、乐、美、成长、产业，实现商办、商业、商旅价值互通共生，打造出全天候、全场景、全客群的城市消费新地标。

迭代城市发展价值，从“自有美好”迈向“自有未来”

(图:西安环贸中心项目实拍图)

开业一年，是西安环贸中心扎根城市、深耕高新的成长之年，更是项目与城市发展同频共振、迭代升级的突破之年。从“自有美好”到“自有未来”，环贸不再只回答“提供美好生活”，更在回答“如何参与城市未来”。

依托陆空TOD优势，持续优化城市交通效率、提升高端商务载体与产业集聚能力;结合头部首店矩阵与优质品牌阵容，升级城市商业层级、丰富消费供给;以多元业态、立体场景、优质资源，构建产业、商务、消费、文化共生的城市复合生态，为西安城市更新、商业升级、产业进阶注入源源不断的新生力量。

365天，环贸与城市同频共振;下一段旅程，西安环贸中心将继续秉持“环贸，自有未来”的品牌理念，持续打磨标杆产品、升级运营服务、释放TOD核心价值，全力打造立足高新、辐射西北的未来型城市综合体，以长期主义的运营定力，与西安共赴全新未来。