吴敬琏：不要企图用很短的时间把整个房价打下去

吴敬琏做客凤凰微沙龙

2014年6月21日下午，著名经济学家吴敬琏先生《直面大转型时代》新书见面会在西安荟客馆·万邦书店举行。凤凰陕西对发布会进行全程报道，并对吴敬琏进行独家专访。在互动环节，吴敬琏先生对现场来宾的房地产市场走势问题进行了观点阐述：

房价是有些人怕它跌，有些人希望它跌。作为一个经济学家只能从理论上分析，至于到底认为它会跌还是会涨其实不在经济学家的涉及范畴，而是房地产开发商的事情，经济学家能够告诉你的是一个理论上的分析框架。房地产价格跟别的商品的价格其实是一样的，总水平是由供求决定。这些年来房地产的价格一直猛涨，原因就是供求关系导致。

什么叫供求关系？供求两者之间，供给的变化不会太急，但是需求是可以变化的很快。需求是购买力的需求，购买力在很大程度上是由央行发行人民币多少决定，它决定了总需求。在我看来，我们现在房价高起来的原因就是因为货币发多了。

21世纪以来中国的货币流通量增加的太快，钱太多，流动性太大，所以货币现象导致价格高涨。如果说房地产这种商品它跟一般的商品、一般的消费品有什么区别的话，那它的区别就是有两种评价，一个是使用价值，用来住，一个是投资价值是用来投资。钱多的人较多去投资房地产，所以投资买房的人把房价炒高了。于是就出现了一个问题——普通老百姓住不起房子。

政府有义务保障每一个公民都有房子住。那根本的解决方法就是紧缩货币供应。现在我们虽然已经实行了五年稳健的货币政策，其实直到现在我们的货币政策仍然是扩张型的，就是说它发出的钞票比实际的需求要多。这个道理在于，货币发多了以后不能急剧紧缩，因为急剧紧缩会引起整个经济的崩盘，所以它要采取稳健的货币政策，就是说慢慢收，不可能一下子解决。所以企图用很短的时间把整个房价打下去，在经济学的理论上来说是不现实的。

现实的问题需要解决。政府一定要保证没有人睡在马路上，那该怎么办？其实发展中国家都在用的办法就是所谓的廉租房。廉租房从新加坡的组屋，一直到最普通的办法——发住房券，来解决人们住的问题。所以说今年房价会跌还是不会跌？我估计如果继续执行稳健的货币政策，那么这个泡沫的萎缩是不可避免的。但是我不能保证一定会继续执行稳健的货币政策。那会不会又来一次刺激呢？前年、去年都进行过刺激，它的效果一次比一次递减，那有没有能力刺激一下让它回升？这是有可能的。

但是我不认为维持稳健的货币政策是一个最稳妥的决策，因为现在房地产市场中附带的隐性因素太高，这是悬在中国经济头上的一把剑。