楼市“春回大地” 西安楼市供需旺量价涨

原标题：全国楼市“春回大地”  西安楼市供需两旺、量价齐涨——3月30城成交涨110% 西安住宅销售面积环比增93%

尽管2014年楼市经历了所谓的最差开局，房价波动、信贷趋紧、观望情绪浓重……一系列负面能量笼罩着房地产市场。但随着传统“金三银四”销售旺季的到来，季节性回暖席卷整个楼市版图。

搜房网数据监控中心统计数据显示：2014年3月全国重点30城市商品房成交16.33万套，环比2月上涨109.78%。3月成交面积为1603.26万平，环比2月上涨66.94%。

全国楼市3月渐回暖西安楼市强劲复苏

在搜房网监控的全国30城市中，近八成城市环比2月出现上涨， 新年假期对楼市成交造成较大影响，2月各城市数据普遍陷入低谷，但随着“小阳春”的到来，3月楼市已逐步回温。其中，重庆、武汉、昆明、成都位居城市总成交套数排名前列，但同时，也有三亚、扬州、南昌等个别城市城市出现环比下降的情况。

从西安的情况看，3月西安商品房市场销售面积为132.42万平方米，环比2月增长86.71%，其中普通住宅销售面积116万平方米，对比3月份商品房新批供应数据， 2014年以来，连续三个月西安商品房市场供需两旺。

值得注意的是，虽然与春节前后相比，全国楼市复苏迹象明显，但房地产市场整体表现不如去年同期，根据搜房网的统计，3月全国重点30城市尽管成交套数环比大涨109.78%，但同比2013年3月出现了下降32.28%的跌幅，同时，成交面积同比下跌37.46%，近九成城市成交面积出现下降，最大降幅近70%。

与全国情况不同的是，西安住宅销量出现了同比环比双增长的态势。3月西安商品房市场销售面积同比上年增幅为3.63%，其中普通住宅销售面积同比增长11.34%。

全国楼市开盘上涨西安楼市3月开盘增95%

从成交数据可以看出，全国楼市升温态势显著，开发商对楼市充满信心，2014年3月实际开盘楼盘数为696个，环比2014年2月上涨233.01%，同比2013年3月下降14.81%，近8成楼盘环比2014年2月都出现了上涨。其中重庆、成都、上海位居总实际开盘量前三名，实际开盘数分别为73、61 和57，二三线城市在3月楼市较为活跃。

从西安的情况看，开盘量也保持高位运行，搜房网数据监控中心数据显示，2014年3月西安楼市实际开盘39个，同比增长95%，3 月开盘量显著上升，除城北经开区域外，其他区域均同比增长3-4个楼盘，涨幅较大。去年同期受到了“国五条”的冲击，西安房企推盘热情有所下滑，但今年房地产市场并未有大的宏观调控政策出台，西安楼市自去年以来一路复苏的成交情况给了开发商方面极大的信心，加之去年11月“无证”风波积压的部分库存在近期集中释放，2014年3月西安楼市“金三”供货充足。

2014年3月与2013年3月各区域实际开盘数对比图

更重要的是，在成交旺、开盘火的情势下，西安房价依然坚挺，中指院最新发布的百城房价指数显示：3月西安房价为7456元/平，环比上涨0.76%。与2月份相比，涨了56元/平。这是自去年8月以来，西安房价连续第7个月上涨。