二手房核实产权与居住人

原标题：法官提醒：购买二手房应仔细核实房屋产权与居住人

新华网湖北频道8月31日电（记者 李劲峰） 花钱购买一套二手房，办下银行按揭和房产证后，却得知房屋10年前就已被业主协议卖给房屋租户。这起发生在武汉市的“一房两卖”民事纠纷案件，近日二审判定房屋归属应按照首份协议履行。法官提醒，购买二手房应仔细核实房屋产权与居住人情况。

据武昌区法院介绍，这起纠纷案件源于原告李女士在2013年，与业主胡某签订购房合同，以30万元价格购入一套一室一厅房屋，并取得房产证以及20万元银行按揭贷款。然而，手续办完后李女士却始终无法入住。

法院调查发现，这套房屋原业主胡某，在2002年与该房屋租户吴氏夫妇以3.7万元的价格签订转让协议，协议生效后吴氏夫妻已支付3万元，余款7000元约定办完房屋产权手续后付清。此后由于房价上涨，胡某认为当初售价过低，在2012年取得房屋产权证后，未按约定过户给吴氏夫妻，还转手卖给李女士。

武昌区法院一审认为，吴氏夫妻、李女士分别与胡某签订的房屋转让、买卖协议均合法有效，但吴氏夫妻按照协议支付对价并实际居住争诉房屋12年，且一直在要求胡某办理过户登记，履行了合同全部义务。

法院审理认为，李女士作为二手房买受方，应实地查看诉争房屋现状，但无法证明其购买前去查验过房屋，甚至得知诉争房屋已“出租”他人的情况下，李某也未联系“承租人”，买受行为有悖于交易惯例。由于争诉房屋应按胡某与吴氏夫妻签订的转让协议履行，因此李女士购房合同不能履行，解除合同享有的相关权利可向胡某主张。

李女士上诉后，武汉中院二审维持原判。办案法官提醒，在购买二手房时，不能怕麻烦，应当认真核实房屋的产权及实际居住人情况，避免出现此类“一房两卖”导致合同无法履行带来的损失。