选购房子“五证”齐全是必要 企业口头承诺不可信

原标题：买房 一定要选择“五证”齐全

“我去年六月份左右买了个房子，当时售楼部说是半年后五证能办全，可现在都一年多了，证件还是没下来，现在还经常停工。我想退房，售楼部说是需要先填一份退房申请交到开发商那，要扣取违约金，而且什么时候把首付的钱退下来还不好说。”近期，本报又收到读者韩先生关于五证不全房子退房的投诉。尽管房管局一再强调项目未取得商品房预售许可证，不得进行销售，也不得收取任何预定性质的费用，但仍有一些项目浑水摸鱼，也有一些购房者贪图便宜而冒险购买，出现问题才后悔莫及。

对此，房管局相关人士再次告诫购房者，买房一定要选择五证齐全的房子。购房要看五证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证），不要轻信企业口头宣传及承诺。

为了帮助广大购房者选到放心房，记者了解到，8月1日—22日共有35家楼盘收获预售证，包括：太奥广场、金辉世界城、万科金域华府、曲江·华著中城、高新·枫林九溪、中建·开元壹号、海伦春天、普华·浅水湾、大明宫·圣远广场、宏府·麒麟山、旗远·锦樾、高科麓湾国际社区、汇通太古城、金业·缇香山、振业·泊公馆、星雨华府、缇香郡、文景天下、长庆坊、中海城、华府·西城港湾、曲江·明珠、御锦城·理想树、永泽五里州、金叶新城等。从产品定位来看，刚需产品占比较大，获证的35家楼盘不乏品牌房企，这些项目均可放心选择。

业内人士指出，纯新盘与老盘相比具有足够大的优势，首先就是价格上的，为了打开市场，常常以较大的优惠吸引眼球，各种额外优惠，比如排号交几千抵几万、办理VIP卡等。其次在升值潜力上，相比区域内的老盘来说，新盘不仅可以提升区域价值，自身的发展潜力也巨大。因此作为置业者来说可以把握机会，首先选择品质较高的项目，当其价位达到自己心里预期价位时可以谨慎出手。 记者牛凌