买房是件人生大事 买婚房双方更不能忽略的那些事

案例解析

案例1：男方首付女方装修共同供楼，离婚后房子应该如何分？

小张与女友结婚时，因双方都工作不久没有积蓄，先租房住，后因房价松动，小张的父母为小两口支付了首付款，以小张的名字贷款买了套房子，并登记在小张的名下。女方的父母则出资进行了装修，夫妻俩一起还贷。但搬进新房后不久双方经常因小事争吵，因此打算离婚，对房子女方提出，装修费用全部是她家承担的，并且是两人婚姻期间所购买，婚后也是两人共同还贷，房子应属于夫妻共同财产，平均分割。小张则认为房子是自己父母出资，并登记在自己名下，房子应该是自己的，两人为此争执不下。

律师点评：《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。房子首付是由小张父母出资，并登记在他名下的，应视为是小张父母对他的个人赠与，该房产为小张的个人财产，不能作为夫妻共同财产来分割。而装修款并不是对购买房屋的出资，不能计入购房款，因此不能作为房屋的份额进行分割。该款项可视为对夫妻双方的赠与，得到房屋产权的小张应按照装修折旧使用后的残值对女方进行支付。对于双方婚姻期间共同还贷部分，因为属于夫妻共同财产，女方可要求小张返还一半。如果房子有增值的部分，还可要求小张给予一定的补偿。

案例2：同居买房不能适用婚姻法

刚毕业不久的小王和小玲为节省开销费用，就租房同居在一起，为了结婚，两人一直有买房的打算，后在双方父母资助下，支付了首付买下一套两房小单位，小王家出资10万元，小玲家出资8万元，贷款则由男方月供偿还。在同居的日子里两人矛盾不断，还大打出手，终于决定分手，但关于房子的分割就完全无法达成一致，最终闹上公堂。小王认为，买房时自己出钱较多，之后也是自己一直在还贷款，房子应归自己所有。小玲则认为房子自己也支付了差不多一半的首付，也想要这套房子。法院审理认为，该房屋是双方同居期间所购买，因为双方并未进行结婚登记，故不能适用婚姻法，只能按照同居关系处理。按照一般共有财产，同时考虑双方的出资情况及房屋的居住使用情况处理，最终认定房屋归小王所有，但他需支付小玲9万元。

律师点评：男女之间共同居住只有婚姻关系和家庭关系受婚姻法保护。同居关系不适用婚姻法，不受婚姻法的保护。同居期间购买的房屋不能按夫妻共同财产平均分割，只能按照出资多少及共同生活的具体情况由法院酌定具体份额。因此处于恋爱关系的男女都出资买房时，最好把责权利约定清楚，以免今后产生麻烦。

案例3：产权证有名字房子就能分一半？

有媒体报道，一对夫妻到法院打离婚官司，其所居住的房子有两人的名字，还有男方父母的名字，女方本以为打官司就可以至少分到25%的。但是，到房产局一查，才发现，这个房子在当初进行共有权声明的时候，男女双方仅占2%的产权比例，而男方父母所占的产权比例达到98%。最终，这套价值160万的房子，女方只分到了1.6万元补偿款。

律师解读：男方或其父母出钱在结婚前买房，署了女方的名字，这属于赠与房产的行为，离婚时是不能撤销赠与的。如果涉及买房加名字，不妨在婚前对房产进行共有权声明，但是要注意在声明中明确双方所占房产所有权的比例。如果不明确比例，就是默认按比例享有所有权。