十一长假各地楼市未见明显起色 新政见效仍需时日

 原标题：十一长假各地楼市未见明显起色新政见效仍需时日

人民网北京10月8日电（卢志坤余燕明唐沰王丽芬）国庆节前最后一个工作日的最后一小时，央行与银监会的一纸新政，让不少购房人面临假期旅行还是抓紧时间看房的两难境地。根据新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款买房将实行首套房贷政策，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

人民网记者假期分别对北京、上海、广州以及杭州等地楼市进行了解与跟进，发现各地楼市并没有出现大热，新政实施后部分城市楼市只现暖意。业内认为，新政完全见效，仍需时间。

北京：楼市未现增长新政尚未落实成关键

业内分析人士普遍认为，房贷政策“松绑”文件的正式出台，将会释放部分住房需求，刺激商品房成交的增长，吸引楼市中端改善型客户积极入市。但对于开发商或者置业顾问而言，从国庆长假期间楼市的成交量来看，这次限贷政策“松绑”所释放的红利并没那么明显。

以楼市风向标的北京为例。据多个中介机构的监测数据，国庆假期前6天（10.1-10.6），北京网签数据中，新建住宅为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套，与去年同期相比成交量下跌38.3%。

多个楼盘的置业顾问表示，房贷新政的出台，恰逢国庆放假的空档期，因而新政还未落实到具体的项目上。

首开常青藤项目置业顾问说，“这个政策主要利好首次改善住房人群，别的暂时没什么变化，包括利率。”他介绍，目前售楼处还是首次置业人群看房占比居多，但首此改善型换房者还在犹豫。

华业东方玫瑰的置业顾问也表示，目前的折扣利率尚未确定。不过他们都表示，国庆放假期间看房的人相比以往确实有所增加。

银行人士分析称，国家在节前出台楼市新政，对市场的作用不会立马体现在国庆长假期间。“节后肯定不会很快实施，市场还没有起来，也没有什么人买房，除非是买房人很多，客户很积极，银行可能会转变策略。”一位银行人士说。

其他多位银行人士则认为，楼市新政可能节后两周后会有新的结果，但现在还没有银行执行新政。

中原地产首席分析师张大伟认为，因为签约滞后的因素，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。

“央行信贷松绑政策后，各地市场因为处于假期表现不一，但相比9月份都有不同程度的升温，长假期间，新建商品房、二手房热度都有所提高。但政策的影响还要看后续落地的细则。”张大伟表示。

张大伟进一步补充说，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体来看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

杭州：十一长假市场起色明显库存仍处高位

据国庆节前发布的“新政”，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠，这个政策也直接释放了杭州市场的一些购房需求。

统计数据显示，杭州楼市在新房成交方面，与去年相比全市总成交量有所增加，但主城区（不含萧山、余杭，下同）及余杭的成交量比去年有所下降。今年国庆长假7天杭州全市新房总成交885套，其中主城区成交249套，萧山区成交156套，余杭区成交343套。

与此相比，去年国庆长假7天，新房总成交767套，其中主城区成交307套，萧山区成交132套，余杭区成交227套。二手房方面，今年起色非常明显，去年国庆长假二手房每天成交几乎都是个位数，全市总成交量仅48套，今年则增加到107套。

而自8月29日杭州楼市全面解限以来，杭州楼市已然迎来了一大转折点。

据统计，2014年9月杭州全市共成交商品房9478套，同比2013年9月（7265套）却增加2213套，同比增幅达30.5%。

成交迅速回暖、开盘节奏加快、杭州的土地市场也有超11亿元的土地成功挂牌交易，这些改变是否意味着杭州楼市已经开始回归正常？

业内人士分析，虽然近两个月的成交数据很不错，但“杭州楼市形势依然严峻”，从全年数据来看，总体成交并不高，仍处于一种“以价换量”的阶段。

另一方面，杭州楼市库存节节攀升。数据显示，截至当前，杭州市区库存商品房已达14万套左右，在创造新高的同时，继续在高位徘徊。库存的持续上涨，楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。

目前杭州楼市的供需矛盾已经相当突出，新房的成交速度已经远远赶不上新房源的入市速度。而第4季度，在成交回暖的情况下，开发商会加大推盘力度，更多的新房源将会入市，杭州存量房数量将更为“可观”。

10月份，有多达50多个项目有入市的计划，而这些项目也无一例外地都以“低开”作为自己吸引客户的杀手锏。

业内人士称，高库存压力下，杭州楼市需要更加有力的成交来缓解日益严重的供需矛盾。

上海：国庆楼市成交同比降2成假期房展会新开盘项目占少数

央行国庆节前央行调整“认贷不认房”房贷政策后，7天长假被认为是检验房贷政策调整的契机。不过，就上海在国庆假期的成交情况而言，楼市并未出现大的反弹，而相比去年国庆假期，成交数据则更为温吞。

根据中国指数研究院监测的数据显示，今年国庆期间（10月1日-10月7日）上海商品住宅成交量为732套，成交面积为7.93万平方米。而在去年十一黄金周期间，上海商品住宅成交量为9.44万平方米，同比下滑16%。

而根据网易房产数据中心的数据监测，今年国庆首6日新房住宅成交套数为453套，同比下滑27%，成交均价为2.48万元/平方米，同比上涨14.2%。

另外，今年国庆假期恰逢上海国庆房展会，援引上海当地媒体报道，相比今年5月份假期房展28个参展项目相比，今年上海国庆房展会参展项目数量增加了214%，不过，同比去年国庆房展参展项目则同比下跌了16%。

今年上海国庆房展亮相的本地楼盘中，共计有29个新盘，其中预计将有12个项目在10月底开盘，超过8成的项目将于年底前入市。而根据上海搜房数据监控中心统计，此次上海国庆房展88个参展项目中有37个楼盘表示将有折扣或优惠，占到参展项目的42%。不过，在上海本地所有打折优惠楼盘中，仅约8个项目为新盘，且都集中在近两个月内开盘。

上海的市场人士认为，虽然央行放松限贷后购房者出手意愿增强，不过对于开发商来说，目前进行打折或优惠的目的，都是为了加快前期已经开盘和加推项目去化程度，因此国庆期间新开盘数量仍占少数。

“接下来一段时间里开发商的主要目的仍然是以价换量、降低库存，毕竟现在即使是一线城市房企的库存积压情况也比较严重。”这位市场人士分析，“比如国庆期间流传的很多房企的涨价通知也被证实是营销手段，其实开发商也还是希望通过这些营销手段抵消市场的观望情绪。”

广州：假期前6日成交405套同比跌超43.1%

国庆前一日，央行出台新政放松限贷，广州取消限购风声四起，这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。相比此前，今年国庆黄金周人气明显大幅提升，希望乘“930房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。

不过国庆网签数据暂未出现回暖迹象，据机构统计：国庆黄金周前6日（10月1日-10月6日）广州十一区网签一手住宅405套，同比去年同期下跌43.1%；成交面积49497平方米，同比下跌37.3；成交均价12037元/平方米，同比上涨30.7%。

广州市成交主力在外围，外围六天共网签316套，其中仅从化一区网签破百套，夺广州榜首。其次为增城，网签97套。番禺网签41套，花都、南沙成交一样，均为32套。

中心六区共网签89套，白云成交46套，占六区网签超五成。荔湾、新黄埔各网签21套、16套。天河、海珠均仅个位数成交，分别为5套、1套。越秀录得0成交。中心各区高价盘网签萎缩，天河区网签均价27101元/平领跑全市。

“这个黄金周广州楼市整体表现不错，监测数据显示，整体楼盘成交量增加10%左右，个别楼盘成交量甚至增加了20%。”中原地产项目部经理黄韬公开表示，白云、萝岗和番禺等地刚需盘成交较旺，首次购房者积极入市，少量改善型购房者也加入购房行列，预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。

深圳：国庆前6日成交90套同比跌44.79%

机构数据显示，深圳国庆假期前6日网签数据并不理想，共成交90套，同比去年同期163套下跌44.79%。其中长假前三天尤为低落，网签套数未超过十位数。

国庆节首日，深圳住房成交套数为8套，10月2日和3日每日仅成交1套，10月4日网签45套，成为前6日成交套数最多的一天。

据统计，深圳龙岗区成交套数位居全市榜首，共成交43套。

业内人士分析称，楼市需求还是在的，但是激活成交，还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。