竞争激烈 楼市需创新应变

原标题：竞争激烈 楼市需创新应变

2014年楼市多变，在一系列政策出台情况下，诸多房企开始改变营销思路，全面升级产品，楼市创新格局已然在2015年拉开帷幕。不断创新开发理念，提升自身产品品质，达到立足于市场。与此同时，众多知名房企也纷纷打造新项目，原本2014年的项目也纷纷争抢在2015年新年之际正式亮相，这给整体新年楼市市场带来了新的力量。

楼市将新的开发理念和开发模式带到了2015年，众多房企转型升级的过程中不断“革新”已然开始。

品牌房企新年新气象

虽然2014年市场并没有达到预期效果，但诸多品牌房企已然会将最好的产品展示给购房者。如2014年6月，又一世界500强中航地产正式落户西安，入驻高新区大寨路板块，又一大鳄房企的到来，为西安楼市注入了新的血液；同年9月，金地集团倾力打造格林系产品—金地·格林格林，问鼎西安高新，这是金地集团在西安打造的首个格林系产品，此项目在商业规划上为业主打造了最为时尚活力的生活方式，也是西安最具活力、最具特色、最有范儿的商业生活中心。10万m2的综合商业中心，由5万m2SHOPPING MALL和5万m2活力商街组成。建成后必定成为高新区综合商业中心中的典范；11月,号称中国第一豪宅的星河湾在西安亮相，星河湾集团副总裁张学凤表示，星河湾始终坚持以匠心态度做中国高净值人群的第一居所，20多年来从未改变。她说，“把第一居所做到极致，把最好的生活标准给到客户，这是一个房地产企业最基本的生存法则，也是改变和创新的基础所在。”

与此同时，2015年1月，银池·道拉斯财富中心亮相城北，是成信地产成功开发银池系列项目后，进行品质升级，倾力打造的国际化品质高端商务平台。

如此诸多品牌大鳄的到来，为古城西安增添了新的生机，2015年，在新的一年里，各大房企纷纷开始了自己的旅程，为争夺市场销量，改变了原有的格局思路，“创新”是必然。

新年楼市的创新变化

房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，2014年西安住宅市场成交的热销户型面积为90—115m2，该面积区间主要覆盖客群为刚需及首改人群，而价格区间则主要集中在6000—7500元/m2；主流户型面积正从70—90m2的两房向90—115m2的功能性三房转变。购房方式也正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。新年建筑新规发布之前，90m2的三房之所以能够做到结构健全的同时，舒适度高大多是因为存在10—20m2不等的赠送面积，新规出台后对赠送面积作了严格规定；为了保持原有的产品力，部分开发商选择沿用之前的户型，在建筑面积增大的同时降低单价，保持同一户型总价不变。

2014年房地产行业受到互联网的全面冲击，2015年预计互联网应用在房地产的热度只有更高，比如产品的集合创新与营销的结合带来的销售方式的转变，全民营销的进一步推进。

究竟什么才是好户型

徐亚林还表示，所谓的好户型应该是：第一，大开间、短进深，户型方正：一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡；第二，分区明确，动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，而静区主要供居住者休息， 相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，减少相互之间的干扰；第三，干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处；第四，通透：要保证户型具有良好的通透性能，全明户型为佳，即每个房间都带有窗户；第五，动线清晰：各个区域不会相互干扰，在户内活动的路线，动线流畅。 记者支佳昕