百名业主被通知交钱办房产证 不办房产证就停水停电

5年前买的集资房，只要再缴五六万元就能办房产证吗？近日，榆林市第九中学集资房的100多名业主逢人就问。业主们称，他们近日接到通知办房产证，真能办下来吗？

住户：不办房产证会被停水停电

榆林市第九中学位于榆阳区芹河乡，和榆林市卫校毗邻，为私立学校，成立于2005年。2008年，校方以给老师盖公寓楼为名，在校区旁盖起了6栋住宅楼，共120多套房子，其中一栋楼为商住两用。盖起不久后，房屋大多被当地人和县区居民以每平米1800元的售价买走。

2011年，魏先生在此买了一套房，每平米3100元，总价42万元。“房子是从他人手里转来的，签合同时，对方表明房子是集资房，办不下来房产证。”魏先生说，此后有人传言说会补办手续，但过去两年时间，一直没有动静。

今年9月，小区门口突然贴出一张榆林市第九中学发来的通知单。魏先生说，通知单写着，只要缴纳6万元左右的费用，最晚2014年就能办下房产证，逾期不交者，停水停电。

据了解，该集资房共6栋楼，其中1、2号楼每户缴57400元，3号楼每户缴58200元，4号楼缴66200元，5号楼缴57400元，6号楼因对外售出，不在此次缴费范围内。

为何每栋楼缴纳费用不同呢？魏先生说，这与面积大小有关，“据说费用包括办房产证须缴纳的契税及土地出让金。”

校方：收费完全依据相关法律

缴了钱就能办下房产证吗？9月17日，记者来到该小区，业主们对此议论纷纷，但绝大多数住户表示拒绝缴费。

住户李女士说，她是2009年在这里买的房，如今还要掏钱，她并不乐意。“当初购房花了近30万元，如果知道还要再缴58200元，我肯定不会在这儿买房了。”李女士说，绝大多数住户和她持相同观点，而且对相关证件能否如期办好，也深表怀疑。

记者在1、2、3号楼入口看到通知单上写到，“已缴费住户尽快将夫妻双方复印件、结婚证交到办公室，其他住户不要观望，确实有困难的住户可协商沟通。”通知单上还说，“2014年房产证一定可以办回。”

对此，榆林市第九中学负责收费的曹女士表示，早在8月份，校方就劝住户们缴款，因集资房只有50年使用权，之后校方可无条件收回。她说，住户们的购房合同上写得非常清楚，购房后使用权归个人，但50年后仍归集体。“办了房产证，房子就变成了商品房，70年土地使用权，房屋产权无年限限制。”她表示，收费标准完全依据相关法律法规，不缴费停水停电，只是一种说法，并不会真正施行。

国土局：未收到相关申请材料

集资房真能变成商品房吗？9月18日，榆林市国土资源局一负责人表示，这关键要看土地性质。

集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。

所以，集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳土地出让金，并办理出让土地登记手续。

“出让金的多少与土地基准价有关，占地面积乘以每亩土地基准价后再乘40%。”该负责人说，榆林市第九中学集资房共占地36亩左右，所收费用须住户承担，但国土局并未接到该集资房的相关申请材料，所以对收费情况并不知晓。他表示，土地性质转变后，还需缴契税、大修基金等费用，才能顺利办下房产证，但花费时间较长。 那么，当初以教师集资房名义盖房，之后转为商品房性质，是否存在违规？该负责人表示，集资房是在特定情况、时间下才出现的，是否违规很难说清楚。(记者 高羽珑)