百姓关注之二：我的公积金，如何才能用？

亮点二：签约冲还贷，无需每年递交材料

在此次发布的《细则》之中，有一个新的术语也引起了民众关注——“公积金冲还贷”，这是一项什么政策？和以往的又有什么不同呢？

记者采访了几位在大厅里等待办理业务的市民，谈起以往的提取手续，众人纷纷“吐槽”起来。“首先，每年都要准备材料，包括偿还贷款证明等原件和复印件；然 后要交给公司人事部门的经办人，等他们去公积金中心办业务；接下来我们的钱要先打在公司的账户上，再等单位打回到自己的账户。”在某国企工作的林昊和妻子 笑了笑说道：“整个流程办下来，十天半月是幸运，一两个月才是正常。”在西安秦华天然气公司工作的王先生也表示，“以前提个公积金，太麻烦了，这材料那材 料的，能弄成自动还款最好！”

据了解，目前广州、深圳、济南等多个城市已经开通了公积金自动还贷的功能，此次西安也参考了多个地区的先进经验，增加了这一便民举措。“签约‘公积金冲还 贷’业务之后，每月还款日，系统会自动从公积金账户查询划款，把提取和还贷两个动作一步完成。”孟建坤解释说，不过，冲还贷业务只针对使用住房公积金贷款 的职工，采用商业贷款及非公积金管理中心公积金贷款的，仍然是每年提取一次公积金。

对此，记者也仔细查看了《细则》要求，可以看到其中要求，偿还西安住房公积金管理中心公积金贷款的，借款人及其配偶可在贷款系统中选择“公积金冲还贷”， 并且只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通此功能，以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息 和，且委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。

以林浩的情况为例，每个月需要偿还公积金贷款1872元，而他和妻子的公积金加起来是1500元，双方都签约冲还贷协议后，贷款银行每月在符合规定余额的条件下，会先从林浩的账户划转月还本息金额，不足部分扣林浩妻子账户，扣划后不足部分由借款人按月补齐。

“除了简化流程，方便职工群众外，这项业务也减轻了还贷者的资金压力，以前职工要先偿还贷款，再凭借证明材料提取公积金，有筹资的压力；而且，通过每月自动还贷，以此激活了公积金系统中的沉淀资金，提高了资金使用效率。”陕西省房地产研究会会长王圣学分析说。

亮点三：放宽租房提取条件

公积金提取范围过于狭窄，也是长期令人诟病的问题，尽管从2008年起，西安市就明确规定了租房可以提取公积金，但却由于种种原因，而使公积金的“支援”严重缺位，实际操作难度大。

“过去，租住商品房提取住房公积金时，需要出具经登记备案的租房合同、租房发票以及完税证明等材料，但实际上，很少会有房东到房产部门备案，这里面还牵扯缴税等多个问题，所以租房者难以提取使用公积金。”服务大厅的工作人员告诉记者。

今年1月28日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行三部委联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，放宽公积金租房提取条件。通知提 出，今后无房（在缴存城市无自有住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

自从三部委文件下发后，为了让职工群众尽早享受到优惠政策，西安市住房公积金管理中心立即着手调研工作，在对西安市房屋租赁市场情况进行摸底调查之后，根 据中央文件精神，对原本计划4月1日公布的《细则》中关于租房提取的部分内容进行了修改，此次新政不仅取消了房租与收入的挂钩要求，也减少了提供的证明材 料。

“租房也能提取公积金，那肯定能减轻不少经济压力啊。”前来办理租房业务的赵莉对于这项政策很支持，记者看到她只提供了三份材料：单身职工提供户籍所在地 婚姻登记机关一年内出具的未婚证明（已婚者需要提供婚姻证明）、个人身份证、房管部门出具的无房产证明，就顺利提取到了公积金。

据办理业务的工作人员介绍，租住商品住房的，提取额度方面，在个人账户保留三个月缴存额的情况下，提取额不超过本人年汇缴额的1/3，且最高不超过一万 元。而租住公共租赁住房（廉租房）的，提取时除了提供上述三份材料外，还需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，在租金缴纳证明开具之日起一年内申请提取，提 取额度不超过当年实际房租支出。租房者提取公积金均为每年提取一次。

针对为何要在账户中留存三个月缴存额这一问题，记者也咨询了西安交通大学公共政策与管理学院副教授王立剑，他解释说：“住房公积金是一种互助基金，需要资 金沉淀，公积金购房贷款的回收周期一般较长，留存3个月的金额，可以用来满足职工购房贷款的资金需求，是项合理的规定。不过可以根据西安市住房公积金的实 际，适时调整留存期限。”

工作人员支招：提取公积金还需注意啥

新政策的实施，为西安市民提供了便利，但记者在采访过程中发现，仍有不少人对于政策一知半解，办理业务过程中出现各种问题，针对这一情况，西安住房公积金管理中心也提出几点建议，希望帮助市民群众提高办事效率。

首先，建议市民办理银行卡和公积金账户的关联签约业务。“这是提取公积金的前置条件，很多人办理到业务最后一个环节，却发现银行卡出问题，没有激活或是没 有关联，只能把业务退回去重新办理。”柜台工作人员说，新政策实施以来，业务量也在逐渐增加，但很多人因为银行卡的问题而没有办理成功，所以即便现在没有 提取公积金的需求，最好也先办理关联业务，避免今后出现问题。

其次，可以通过多种途径了解提取政策，如通过西安住房公积金管理中心网站（www.xazfgjj.gov.cn）查询，或拨打客服电话12329，提问时尽量详细描述自身情况，以便客服人员做出准确解答。

第三，就近选择65家银行网点，具体信息可与相关委托银行联系，不必全部集中在公积金管理中心办理提取业务。