新常态下房产经济嬗变大幕已拉开 下行压力仍存在

越秀地产副总经理朱晨

市场的供求关系将决定行业的发展前景

由于新一代决策层以“新常态”定义当下的中国经济发展阶段，并通过“新常态”透视中国宏观政策未来的选择。导致很多人都说房地产行业也进入了“新常态”。对此，朱晨却表示，对于房地产行业进入新常态的提法，他个人并不是太认同。

朱晨认为，现在的房地产行业终于开始正常了。在过去的若干年中，无论是供求关系的失衡，导致房地产行业一夜暴富的情况，或者是政府过多的干预，使得房地产行业出现扭曲这些都是不正常的，今天供求关系趋于合理，政府闲不住的手缩回去，市场交给行业，这才是正常的。只有市场的供求关系才决定了行业的发展。

朱晨表示，不必要在这个时间过多关注政府是否会出更多的辣招，出台房产税政策等等，房企真正要关注的就是市场供求关系。

2014年房地产行业波动非常之大，竞争激烈，在这种情况下，越秀地产全年累计完成的合同销售超过了220亿元人民币，同比上涨了50%。其增长率在行业内绝对是领先，而且是脱颖而出。朱晨表示：“这得益于我们独特的战略平台商业模式和随行就市的模式，2014年加快项目的去库存化，并为客户创造了舒适的体验。而精准的贷款模式，则解决了客户的资金难题。”

朱晨认为，从房地产行业来说，GDP和房地产行业是高度相关的。尤其是中国经济处于调整和下滑的趋势当中，短时间之内，中国还没有找到另外一个经济来源去填补房地产。在延缓经济下滑趋势之际，房地产行业还是最核心的支柱之一。房地产行业的位置，在相当时间内是不可替代的。同时，我们看到房地产行业是周期性的行业，经济体越大，房地产行业的周期就越长。有一个统计分析，美国的平均周期是17年，日本是8.3年，中国大的周期是18年，往上9年，往下9年，今天我们是处于往上9年见顶开始平缓下滑的9年，后面的9年，不像以前的日子好过。中国在过去过多的政府干预和调控，使得这个行业出现了大周期和小周期。3年可能是一个小周期，扭曲了一些市场规律，但是大的行业和大的趋势是不会发生变化，这是自然的规律，也是经济的规律。

朱晨强调：“说到底，房地产中的房子是给人用的，真正的供给关系就是人，如果将人的事情摸透，基本上行业到底什么时候会往上走，什么时候往下走，心里就有数了。”

三甲医院即将投入使用

金沙洲配套再添新利好

金沙洲，作为市政重点打造的宜居新城，经过十年开发，升级变化可谓有目共睹：商业方面有国昌、广百、永旺、摩登百货等大型品牌购物中心进驻；地铁六号线和水巴的开通解决了“堵城”困境；白云中学、广东华侨中学等重点学校开学，也为金沙洲变身“教育高地”攒足了底气……近日，备受关注的金沙洲医院的建设也已进入收尾阶段，昭示着金沙洲生活迈向全面成熟。

日前，白云区金沙街开展人大代表进社区接访活动时发现，社区居民关注焦点多集中在广州中医药大学金沙洲医院（以下简称“金沙洲医院”）的建设情况。记者在采访中获悉，目前金沙洲医院建设已进入收尾阶段。

据介绍，金沙洲医院占地面积3.4万平方米，医疗用房10万平方米，按照三甲医院标准打造，科室齐全，设置床位1200张。为了保障良好的就医环境，该医院周边环境也在进一步升级之中。

“悦泷山”绝版山水墅王

市中心低总价值得出手

地处金沙洲腹地的星汇金沙，是越秀地产在金沙洲斥资打造的生态型居住社区，生态景观堪称中心六区绝版之作：依浔峰山余脉而建，2.5公里浔峰山脉宛若天然屏障，隔绝都市嘈杂；私享10万平方米天然湖泊原生湖景波光灵动，涵养舒朗身心；紧邻千余亩浔峰山生态公园，目之所及皆是宜人绿意。

目前，星汇金沙主推“悦泷山”别墅组团的200～250平方米南区产品，拥有私家山体和独立交通系统，同时直面社区内4万平方米的一线湖景，既有对山的安全静谧，又有向湖的开阔通透。更为突出的是，它还有几乎与销售面积相等的使用面积赠送，堪称“买一送一”。加上设计得当，整体居住感觉不亚于300~400平方米的别墅。

据悉，本次新品均价为35000元/m2起，值得关注的是，星汇金沙是目前金沙洲最后的低密墅区，不久前央行出台放松限贷和调低利息两大优惠政策，直接减轻首付、月供两大负担，面对正在低位回暖的楼市，目前或许是值得出手的最佳时机。